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Mühlenweg 3, 31860 Emmerthal
Das Grundstück Mühlenweg 3 in Emmerthal (Flurstück 2/104) hat 620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 620 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/104, Gemarkung Kirchohsen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 25 m, Spielplatz 58 m, Bäckerei 504 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/104 der Gemarkung Kirchohsen umfasst 620 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 034970002000020104__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/104 |
| Gemarkung | Kirchohsen |
| Gemeinde | Emmerthal |
| Amtliche Fläche | 620 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emmerthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.882 (2016) | 9.723 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.306 € (2016) | 21.001 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 16 (2024) | +220 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 30 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (74 bis 74 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Spielplatz (58 m), Bäckerei (504 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmerthal ist 764 m entfernt.
- BushaltestelleKirchohsen, Am Lehmpat25 m
- Spielplatz–58 m
- BäckereiWittbold504 m
- KindergartenKindertagesstätte Neue Straße515 m
- SchuleJohann Comenius Schule516 m
- BankSparkasse Weserbergland699 m
- BahnhofEmmerthal764 m
- Park–768 m
- SupermarktLidl780 m
- Restaurantatmosfera806 m
- ApothekeWeser-Apotheke851 m
- Paketshop / PostPostagentur869 m
- Hausarztpraxis–2,7 km
- CaféColohr3,5 km
- KrankenhausSana Klinikum Hameln-Pyrmont7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmerthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/104 beträgt 620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmerthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmerthal, 764 m; Bushaltestelle Kirchohsen, Am Lehmpat, 25 m; Supermarkt 780 m; Kindergarten 515 m; Schule 516 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmerthal.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.