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In der Rehre 7, 31867 Hülsede
Das Grundstück In der Rehre 7 in Hülsede (Flurstück 140/5) hat 968 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.272 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 339.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 968 m² amtliche Fläche, Flurstück 140/5, Gemarkung Hülsede
- 54 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1953, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 339.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 237 m, Bushaltestelle 300 m, Spielplatz 569 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140/5 der Gemarkung Hülsede umfasst 968 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034816004001400005__ |
|---|---|
| Flurstück | 140/5 |
| Gemarkung | Hülsede |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Hülsede |
| Amtliche Fläche | 968 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 140/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 140/5 in Hülsede; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Rehre 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 54 €/m² festgelegt. Auf die 968 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.272 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 54 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hülsede-M |
In der Rehre 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hülsede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.045 (2016) | 1.016 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.131 € (2016) | 23.358 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
Umgebung von In der Rehre 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In der Rehre 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (112 bis 112 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 140/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (237 m), Bushaltestelle (300 m), Spielplatz (569 m) liegen in Gehweite.
- Park–237 m
- BushaltestelleHülsede Kirche300 m
- SpielplatzIn der Lohe569 m
- RestaurantRefugium2,0 km
- SupermarktAldi2,3 km
- KindergartenKindergarten Pohle2,4 km
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6152,9 km
- ApothekeSonnen - Apotheke - Lauenau2,9 km
- BankVolksbank2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BäckereiCalenberger Backstube3,0 km
- CaféEisdiele Dolomiti3,0 km
- KrankenhausMediClin Deister Weser Kliniken Haus Weser8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Rehre 7 wert?
Der Boden allein ist rund 52.272 € wert (968 m² × 54 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 339.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hülsede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140/5 beträgt 968 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hülsede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
54 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 52.272 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 339.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.272 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hülsede Kirche, 300 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 968 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hülsede.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.