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Kreuzweg 27, 31868 Ottenstein
Das Grundstück Kreuzweg 27 in Ottenstein (Flurstück 035904001000690001__) hat 1.446 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 29 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 693 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.934 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 413.000 bis 3.245.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.446 m² amtliche Fläche, Flurstück 035904001000690001__, Gemarkung
- 29 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1941, ca. 693 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 413.000 bis 3.245.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 42 m, Bushaltestelle 51 m, Spielplatz 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035904001000690001__ der Gemarkung umfasst 1.446 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035904001000690001__ |
|---|---|
| Flurstück | 035904001000690001__ |
| Gemeinde | Ottenstein |
| Amtliche Fläche | 1.446 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzweg 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 29 €/m² festgelegt. Auf die 1.446 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.934 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 29 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lichtenhagen Kreuzweg K 41 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 296 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 693 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035904001000690001__ in Ottenstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (338 bis 342 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (42 m), Bushaltestelle (51 m), Spielplatz (90 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiHillert42 m
- BushaltestelleLichtenhagen51 m
- Spielplatz–90 m
- RestaurantPizzeria + Grill Eichenborn1,7 km
- SchuleGrundschule Baarsen3,2 km
- KindergartenKindergarten Zauberberg3,7 km
- CaféCafé 2nd season4,7 km
- SupermarktE-Center4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzweg 27 wert?
Der Boden allein ist rund 41.934 € wert (1.446 m² × 29 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 693 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 3.245.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 693 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035904001000690001__ beträgt 1.446 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
29 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 41.934 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 3.245.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.934 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lichtenhagen, 51 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.446 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.