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Bünder Fußweg 28, 32051 Herford
Das Grundstück Bünder Fußweg 28 in Herford (Flurstück 359) hat 666 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 918.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 666 m² amtliche Fläche, Flurstück 359, Gemarkung Herford
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1943, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 918.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 207 m, Bushaltestelle 325 m, Bäckerei 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 359 der Gemarkung Herford umfasst 666 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05262001900359______ |
|---|---|
| Flurstück | 359 |
| Gemarkung | Herford |
| Gemeinde | Herford |
| Amtliche Fläche | 666 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bünder Fußweg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 666 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Herford
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 66.514 (2016) | 67.074 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.884 € (2016) | 21.308 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 26 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 63 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 44 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 168 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (66 bis 70 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (207 m), Bushaltestelle (325 m), Bäckerei (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herford ist 780 m entfernt.
- Spielplatz–207 m
- BushaltestelleGüterbahnhof325 m
- BäckereiSchäfer466 m
- Paketshop / Post–470 m
- SupermarktE-Center Wehrmann474 m
- ParkZum Großen Stein556 m
- SchuleOtto-Hahn-Realschule559 m
- KindergartenKita Am Großen Stein571 m
- RestaurantCxielo576 m
- Cafékupferbar im Marta751 m
- BahnhofHerford780 m
- BankVolksbank in Ostwestfalen eG839 m
- Hausarztpraxis–923 m
- ApothekeUhland-Apotheke938 m
- KrankenhausMathilden-Hospital Herford1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bünder Fußweg 28 wert?
Der Boden allein ist rund 116.550 € wert (666 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 918.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herford
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 359 beträgt 666 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herford.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 116.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 918.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bünder Fußweg 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herford, 780 m; Bushaltestelle Güterbahnhof, 325 m; Supermarkt 474 m; Kindergarten 571 m; Schule 559 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 666 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herford.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.