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Gerstenkamp 5, 32051 Herford
Das Grundstück Gerstenkamp 5 in Herford (Flurstück 628) hat 481 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 619.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 481 m² amtliche Fläche, Flurstück 628, Gemarkung Herford
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2016, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 619.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 172 m, Bushaltestelle 239 m, Paketshop / Post 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 628 der Gemarkung Herford umfasst 481 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05262001900628______ |
|---|---|
| Flurstück | 628 |
| Gemarkung | Herford |
| Gemeinde | Herford |
| Amtliche Fläche | 481 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerstenkamp 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 481 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.390 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 9 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herford
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 66.514 (2016) | 67.074 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.884 € (2016) | 21.308 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 26 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 63 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 44 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 168 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (74 bis 77 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (172 m), Bushaltestelle (239 m), Paketshop / Post (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herford ist 686 m entfernt.
- Spielplatz–172 m
- BushaltestelleRamker Weg239 m
- Paketshop / Post–318 m
- ParkZum Großen Stein396 m
- KindergartenKita Am Großen Stein420 m
- SchuleOtto-Hahn-Realschule430 m
- SupermarktE-Center Wehrmann510 m
- BäckereiSchäfer513 m
- RestaurantCxielo571 m
- BahnhofHerford686 m
- Cafékupferbar im Marta729 m
- Hausarztpraxis–785 m
- ApothekeUhland-Apotheke785 m
- BankSparkasse Herford826 m
- KrankenhausMathilden-Hospital Herford1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerstenkamp 5 wert?
Der Boden allein ist rund 91.390 € wert (481 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 619.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herford
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herford, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 628 beträgt 481 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 628 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herford gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herford.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 91.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 619.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gerstenkamp 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herford, 686 m; Bushaltestelle Ramker Weg, 239 m; Supermarkt 510 m; Kindergarten 420 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 481 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herford.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.