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Mausefalle 2, 32052 Herford
Das Grundstück Mausefalle 2 in Herford (Flurstück 05262000800005______) hat 375 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 402 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 415.000 bis 2.059.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 375 m² amtliche Fläche, Flurstück 05262000800005______, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1917, ca. 402 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 415.000 bis 2.059.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 29 m, Café 52 m, Bäckerei 75 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05262000800005______ der Gemarkung umfasst 375 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05262000800005______ |
|---|---|
| Flurstück | 05262000800005______ |
| Gemeinde | Herford |
| Amtliche Fläche | 375 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mausefalle 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 375 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 402 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Herford
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 66.514 (2016) | 67.074 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.884 € (2016) | 21.308 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 26 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 63 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 44 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 168 (2024) | +32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05262000800005______ in Herford; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (29 m), Café (52 m), Bäckerei (75 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herford ist 746 m entfernt.
- Hausarztpraxis–29 m
- CaféPiccoli52 m
- BäckereiHensel75 m
- RestaurantRistorante Sardegna86 m
- ApothekeAltstädter Apotheke88 m
- BushaltestelleAlter Markt92 m
- Paketshop / PostPostbank Filiale129 m
- BankPostbank Finanzcenter130 m
- SupermarktCombi174 m
- Spielplatz–187 m
- KindergartenEv. Kita Mittendrin211 m
- Park–317 m
- SchuleWilhelm-Oberhaus-Schule369 m
- KrankenhausMathilden-Hospital Herford396 m
- BahnhofHerford746 m
- AutobahnanschlussHerford / Bad Salzuflen3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mausefalle 2 wert?
Der Boden allein ist rund 112.500 € wert (375 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 402 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 2.059.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 402 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herford
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05262000800005______ beträgt 375 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herford.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 112.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 2.059.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herford, 746 m; Bushaltestelle Alter Markt, 92 m; Supermarkt 174 m; Kindergarten 211 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 375 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herford.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.