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Salzufler Straße 40, 32052 Herford
Das Grundstück Salzufler Straße 40 in Herford (Flurstück 73) hat 868 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 868 m² amtliche Fläche, Flurstück 73, Gemarkung Herford
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 29 m, Park 184 m, Kindergarten 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73 der Gemarkung Herford umfasst 868 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 05262003500073______ |
|---|---|
| Flurstück | 73 |
| Gemarkung | Herford |
| Gemeinde | Herford |
| Amtliche Fläche | 868 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Salzufler Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herford
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 66.514 (2016) | 67.074 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.884 € (2016) | 21.308 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 26 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 63 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 44 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 168 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (67 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Park (184 m), Kindergarten (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herford ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleParkstraße29 m
- Park–184 m
- KindergartenKita Sausewind238 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Realschule311 m
- Spielplatz–395 m
- RestaurantPizzeria Taverna474 m
- KrankenhausMathilden-Hospital Herford607 m
- Hausarztpraxis–630 m
- ApothekeStern-Apotheke642 m
- SupermarktHilal Markt648 m
- BäckereiHensel677 m
- BankLBS Herford743 m
- CaféBurgas - Bulgarische Spezialitäten779 m
- Paketshop / PostGlumke Shop1,2 km
- BahnhofHerford1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Salzufler Straße 40 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herford
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herford, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73 beträgt 868 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herford gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herford.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herford, 1,7 km; Bushaltestelle Parkstraße, 29 m; Supermarkt 648 m; Kindergarten 238 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 868 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herford.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.