GrundbuchPlus.de
Salzufler Straße 38, 32052 Herford
Das Grundstück Salzufler Straße 38 in Herford (Flurstück 489) hat 929 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 456 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.735 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 2.192.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 929 m² amtliche Fläche, Flurstück 489, Gemarkung Herford
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 456 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 2.192.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 15 m, Park 182 m, Kindergarten 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 489 der Gemarkung Herford umfasst 929 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05262003500489______ |
|---|---|
| Flurstück | 489 |
| Gemarkung | Herford |
| Gemeinde | Herford |
| Amtliche Fläche | 929 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Salzufler Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 929 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.735 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 195 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 456 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herford
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 66.514 (2016) | 67.074 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.884 € (2016) | 21.308 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 26 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 63 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 44 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 168 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,5 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (67 bis 72 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (15 m), Park (182 m), Kindergarten (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herford ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleParkstraße15 m
- Park–182 m
- KindergartenKita Sausewind218 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Realschule301 m
- Spielplatz–402 m
- RestaurantPizzeria Taverna492 m
- KrankenhausMathilden-Hospital Herford600 m
- Hausarztpraxis–632 m
- SupermarktHilal Markt637 m
- ApothekeStern-Apotheke643 m
- BäckereiHensel694 m
- BankLBS Herford734 m
- CaféBurgas - Bulgarische Spezialitäten763 m
- Paketshop / PostGlumke Shop1,2 km
- BahnhofHerford1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Salzufler Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 199.735 € wert (929 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 456 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 2.192.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 456 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herford
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 489 beträgt 929 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herford.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 199.735 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 2.192.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.735 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herford, 1,7 km; Bushaltestelle Parkstraße, 15 m; Supermarkt 637 m; Kindergarten 218 m; Schule 301 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 929 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herford.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.