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Roonstraße 4, 32105 Bad Salzuflen
Das Grundstück Roonstraße 4 in Bad Salzuflen (Flurstück 05200802900308______) hat 444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 597 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 706.000 bis 3.098.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 444 m² amtliche Fläche, Flurstück 05200802900308______, Gemarkung
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 597 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 706.000 bis 3.098.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 27 m, Restaurant 35 m, Krankenhaus 47 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05200802900308______ der Gemarkung umfasst 444 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05200802900308______ |
|---|---|
| Flurstück | 05200802900308______ |
| Gemeinde | Bad Salzuflen |
| Amtliche Fläche | 444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roonstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 597 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,48 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Salzuflen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.746 (2016) | 53.807 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.254 € (2016) | 21.847 € (2021) | +20 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05200802900308______ in Bad Salzuflen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Roonstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (85 bis 86 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (27 m), Restaurant (35 m), Krankenhaus (47 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Salzuflen ist 700 m entfernt.
- Hausarztpraxis–27 m
- RestaurantSHIRO SUSHI35 m
- Krankenhausvita nova Klinik47 m
- BushaltestelleGesundwerk65 m
- BäckereiMeffert88 m
- CaféRosengarten88 m
- ParkRosengarten113 m
- KindergartenSaskias Kinderstube169 m
- BankVolksbank Bad Salzuflen193 m
- SchuleDr. Conrad229 m
- SpielplatzErlebnis-Spielplatz393 m
- ApothekeBrandes'sche Apotheke494 m
- SupermarktRewe603 m
- BahnhofBad Salzuflen700 m
- Paketshop / PostPost Schötmar2,0 km
- AutobahnanschlussRastplatz Herford2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roonstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 222.000 € wert (444 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 597 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 3.098.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 597 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzuflen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Salzuflen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05200802900308______ beträgt 444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05200802900308______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Salzuflen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzuflen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 222.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 3.098.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Salzuflen, 700 m; Bushaltestelle Gesundwerk, 65 m; Supermarkt 603 m; Kindergarten 169 m; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 444 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzuflen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.