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Biemser Straße 127, 32107 Bad Salzuflen
Das Grundstück Biemser Straße 127 in Bad Salzuflen (Flurstück 280) hat 907 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 199.540 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 907 m² amtliche Fläche, Flurstück 280, Gemarkung Biemsen-Ahmsen
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 199.540 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 380 m, Spielplatz 856 m, Park 867 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 280 der Gemarkung Biemsen-Ahmsen umfasst 907 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05203200400280______ |
|---|---|
| Flurstück | 280 |
| Gemarkung | Biemsen-Ahmsen |
| Gemeinde | Bad Salzuflen |
| Amtliche Fläche | 907 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Biemser Straße 127 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 907 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Salzuflen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.746 (2016) | 53.807 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.254 € (2016) | 21.847 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 26 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 105 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 70 (2016) | 28 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 73 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Biemser Straße 127 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (380 m), Spielplatz (856 m), Park (867 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Salzuflen ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleAuf dem Sepp380 m
- Spielplatz–856 m
- Park–867 m
- KindergartenEv. Kindertageseinrichtung Ahmsen1,1 km
- SchuleGrundschule Lockhausen1,4 km
- SupermarktAldi1,5 km
- BäckereiBäckerei Lockhausen1,6 km
- RestaurantSerways Raststätte Lipperland Nord1,8 km
- CaféSegafredo1,8 km
- ApothekeHubertus Apotheke2,5 km
- BankSparkasse2,5 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop3,5 km
- BahnhofBad Salzuflen3,6 km
- Krankenhausvita nova Klinik4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Biemser Straße 127 wert?
Der Boden allein ist rund 199.540 € wert (907 m² × 220 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzuflen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 280 beträgt 907 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzuflen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 199.540 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Biemser Straße 127 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Salzuflen, 3,6 km; Bushaltestelle Auf dem Sepp, 380 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 907 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzuflen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.