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Heinrich-Böll-Weg 9, 32120 Hiddenhausen
Das Grundstück Heinrich-Böll-Weg 9 in Hiddenhausen (Flurstück 173) hat 644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 990.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 644 m² amtliche Fläche, Flurstück 173, Gemarkung Eilshausen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 990.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 28 m, Bushaltestelle 74 m, Bäckerei 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 173 der Gemarkung Eilshausen umfasst 644 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05261200900173______ |
|---|---|
| Flurstück | 173 |
| Gemarkung | Eilshausen |
| Gemeinde | Hiddenhausen |
| Amtliche Fläche | 644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Böll-Weg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hiddenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.570 (2016) | 19.639 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.967 € (2016) | 22.708 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 53 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 43 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrich-Böll-Weg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (111 bis 112 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (28 m), Bushaltestelle (74 m), Bäckerei (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–28 m
- BushaltestelleRathausstraße74 m
- BäckereiBürenkemper104 m
- SupermarktPENNY121 m
- SchuleJohannes-Falk-Haus281 m
- KindergartenKita taka-tuka-land e.V.302 m
- Hausarztpraxis–314 m
- CaféCafé Miteinander324 m
- RestaurantPizzeria Punkt351 m
- BankVolksbank1,1 km
- ApothekeReesberg-Apotheke1,4 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- Park–1,8 km
- BahnhofHiddenhausen-Schweicheln1,9 km
- KrankenhausKinderklinik5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Böll-Weg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 103.040 € wert (644 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 990.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hiddenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 173 beträgt 644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hiddenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 103.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 990.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln, 1,9 km; Bushaltestelle Rathausstraße, 74 m; Supermarkt 121 m; Kindergarten 302 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hiddenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.