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Obere Talstraße 83, 32120 Hiddenhausen
Das Grundstück Obere Talstraße 83 in Hiddenhausen (Flurstück 33/1) hat 867 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.489.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 867 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/1, Gemarkung Oetinghausen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1974, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.489.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 52 m, Spielplatz 264 m, Hausarztpraxis 744 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/1 der Gemarkung Oetinghausen umfasst 867 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 052637008000330001__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/1 |
| Gemarkung | Oetinghausen |
| Gemeinde | Hiddenhausen |
| Amtliche Fläche | 867 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Talstraße 83 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 867 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hiddenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.570 (2016) | 19.639 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.967 € (2016) | 22.708 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 53 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 43 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Obere Talstraße 83 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (94 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Spielplatz (264 m), Hausarztpraxis (744 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleObere Talstraße52 m
- Spielplatz–264 m
- Hausarztpraxis–744 m
- CaféHagen Hof793 m
- BäckereiBäckerei Hensel839 m
- SupermarktNP857 m
- RestaurantZum Mittelpunkt866 m
- ApothekeWittekind-Apotheke1,0 km
- SchulePaul-Maar-Grundschule Oetinghausen1,1 km
- KindergartenEvangelische Kita / Familienzentrum Oetinghausen1,3 km
- BankVolksbank2,2 km
- Park–2,3 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger2,8 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- BahnhofHiddenhausen-Schweicheln4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Talstraße 83 wert?
Der Boden allein ist rund 147.390 € wert (867 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.489.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hiddenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/1 beträgt 867 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hiddenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 147.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.489.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln, 4,6 km; Bushaltestelle Obere Talstraße, 52 m; Supermarkt 857 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 867 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hiddenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.