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Herforder Straße 208, 32120 Hiddenhausen
Das Grundstück Herforder Straße 208 in Hiddenhausen (Flurstück 561) hat 973 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932. Der Bodenwert liegt bei rund 131.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 186.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 973 m² amtliche Fläche, Flurstück 561, Gemarkung Schweicheln-Bermbeck
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1932,
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 186.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 11 m, Bushaltestelle 153 m, Spielplatz 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 561 der Gemarkung Schweicheln-Bermbeck umfasst 973 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05264500400561______ |
|---|---|
| Flurstück | 561 |
| Gemarkung | Schweicheln-Bermbeck |
| Gemeinde | Hiddenhausen |
| Amtliche Fläche | 973 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herforder Straße 208 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 973 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.355 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 221 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hiddenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.570 (2016) | 19.639 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.967 € (2016) | 22.708 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 53 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 43 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Herforder Straße 208 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (11 m), Bushaltestelle (153 m), Spielplatz (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln ist 324 m entfernt.
- BäckereiFroböses Backhaus11 m
- BushaltestelleTheodor-Heuss-Straße153 m
- Spielplatz–180 m
- SchuleEickhofschule211 m
- BankSparkasse Herford240 m
- RestaurantAthena Gyros & Co.275 m
- BahnhofHiddenhausen-Schweicheln324 m
- CaféCafeteria344 m
- KindergartenKita Buchenhof383 m
- Park–536 m
- Paketshop / Post–684 m
- ApothekeWerre Apotheke690 m
- SupermarktEDEKA Dräger738 m
- Hausarztpraxis–745 m
- KrankenhausKlinikum Herford3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herforder Straße 208 wert?
Der Boden allein ist rund 131.355 € wert (973 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 186.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hiddenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 561 beträgt 973 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hiddenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 131.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 186.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln, 324 m; Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße, 153 m; Supermarkt 738 m; Kindergarten 383 m; Schule 211 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 973 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hiddenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.