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Kuhlenweg 18, 32130 Enger
Das Grundstück Kuhlenweg 18 in Enger (Flurstück 283) hat 1.675 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 314 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 251.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 1.627.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.675 m² amtliche Fläche, Flurstück 283, Gemarkung Belke-Steinbeck
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1992, ca. 314 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 1.627.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 140 m, Bushaltestelle 205 m, Schule 497 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 283 der Gemarkung Belke-Steinbeck umfasst 1.675 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05260300300283______ |
|---|---|
| Flurstück | 283 |
| Gemarkung | Belke-Steinbeck |
| Gemeinde | Enger |
| Amtliche Fläche | 1.675 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kuhlenweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.675 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 251.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 314 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Enger
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.483 (2016) | 20.518 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.899 € (2016) | 23.263 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 41 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kuhlenweg 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (140 m), Bushaltestelle (205 m), Schule (497 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzAuf dem Esch140 m
- BushaltestelleBelker Heide205 m
- SchuleGrundschule Belke-Steinbeck497 m
- KindergartenEv. Dietrich-Bonhoeffer Kindertagesstätte Belke-Steinbeck/Besenkamp525 m
- SupermarktEDEKA737 m
- BäckereiBäckerei Hensel754 m
- BankVolksbank1,0 km
- CaféHagen Hof1,1 km
- RestaurantChina Town1,6 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ParkMaiwiese2,0 km
- ApothekeMühlen-Apotheke2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5112,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kuhlenweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 251.250 € wert (1.675 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 314 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 1.627.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 314 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Enger
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 283 beträgt 1.675 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Enger.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 251.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 1.627.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 251.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kuhlenweg 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Belker Heide, 205 m; Supermarkt 737 m; Kindergarten 525 m; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.675 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Enger.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.