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Hermannstraße 56, 32130 Enger
Das Grundstück Hermannstraße 56 in Enger (Flurstück 385) hat 1.119 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 1.387.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.119 m² amtliche Fläche, Flurstück 385, Gemarkung Belke-Steinbeck
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 1.387.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 272 m, Spielplatz 279 m, Schule 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 385 der Gemarkung Belke-Steinbeck umfasst 1.119 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05260300300385______ |
|---|---|
| Flurstück | 385 |
| Gemarkung | Belke-Steinbeck |
| Gemeinde | Enger |
| Amtliche Fläche | 1.119 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermannstraße 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.119 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Enger
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.483 (2016) | 20.518 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.899 € (2016) | 23.263 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 41 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hermannstraße 56 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (96 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (272 m), Spielplatz (279 m), Schule (326 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBelker Heide272 m
- SpielplatzBelker Heide279 m
- SchuleGrundschule Belke-Steinbeck326 m
- KindergartenEv. Dietrich-Bonhoeffer Kindertagesstätte Belke-Steinbeck/Besenkamp369 m
- SupermarktEDEKA561 m
- BäckereiBäckerei Hensel578 m
- BankVolksbank957 m
- CaféHagen Hof1,3 km
- RestaurantChina Town1,6 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Park–2,0 km
- ApothekeMühlen-Apotheke2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5112,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermannstraße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 167.850 € wert (1.119 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.387.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Enger
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Enger, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 385 beträgt 1.119 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 385 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Enger gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Enger.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 167.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.387.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hermannstraße 56 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Belker Heide, 272 m; Supermarkt 561 m; Kindergarten 369 m; Schule 326 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.119 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Enger.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.