GrundbuchPlus.de
Heidestraße 43, 32130 Enger
Das Grundstück Heidestraße 43 in Enger (Flurstück 979) hat 1.372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 438 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 233.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 424.000 bis 1.294.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.372 m² amtliche Fläche, Flurstück 979, Gemarkung Westerenger
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 438 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 424.000 bis 1.294.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 118 m, Spielplatz 433 m, Bäckerei 703 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 979 der Gemarkung Westerenger umfasst 1.372 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05266101000979______ |
|---|---|
| Flurstück | 979 |
| Gemarkung | Westerenger |
| Gemeinde | Enger |
| Amtliche Fläche | 1.372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidestraße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 438 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,77 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Enger
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.483 (2016) | 20.518 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.899 € (2016) | 23.263 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 41 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (117 bis 119 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Spielplatz (433 m), Bäckerei (703 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTriebenbreede118 m
- Spielplatz–433 m
- BäckereiBäckerei Göhner703 m
- KindergartenKindergarten Dreyen751 m
- Hausarztpraxis–854 m
- Paketshop / Post–929 m
- SupermarktCombi1,2 km
- BankSparkasse Herford - SB-Standort Westenger1,3 km
- SchuleGrundschule Westerenger1,5 km
- ApothekeApotheke in Westerenger1,5 km
- RestaurantWestfalenhof1,6 km
- ParkLichtensteinplatz2,4 km
- CaféKIZ Café SoLero Enger2,9 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidestraße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 233.240 € wert (1.372 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 438 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 424.000 bis 1.294.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 438 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Enger
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 979 beträgt 1.372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Enger.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 233.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 424.000 bis 1.294.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Triebenbreede, 118 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 751 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.372 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Enger.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.