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Am Schürhof 47, 32139 Spenge
Das Grundstück Am Schürhof 47 in Spenge (Flurstück 302) hat 1.245 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948. Der Bodenwert liegt bei rund 747 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 18.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.245 m² amtliche Fläche, Flurstück 302, Gemarkung Spenge
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1948,
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 18.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 258 m, Kindergarten 393 m, Spielplatz 576 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 302 der Gemarkung Spenge umfasst 1.245 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05264803600302______ |
|---|---|
| Flurstück | 302 |
| Gemarkung | Spenge |
| Gemeinde | Spenge |
| Amtliche Fläche | 1.245 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
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Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schürhof 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.245 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 747 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Am Schürhof 47 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Schürhof 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (104 bis 106 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 302 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (258 m), Kindergarten (393 m), Spielplatz (576 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMühlenweg258 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Lenzinghausen393 m
- Spielplatz–576 m
- Park–750 m
- CaféCafe Wefing787 m
- RestaurantTerra-Mia Ristorante Pizza882 m
- SupermarktREWE1,3 km
- BäckereiBäckerei Bürenkemper1,4 km
- ApothekeBarbara Apotheke1,6 km
- BankSparkasse Herford Filiale Spenge1,7 km
- SchuleGrundschule Spenge/Hücker Aschen1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schürhof 47 wert?
Der Boden allein ist rund 747 € wert (1.245 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 18.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spenge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Spenge, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 302 beträgt 1.245 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 302 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Spenge gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spenge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 747 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 18.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 747 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mühlenweg, 258 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 393 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.245 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spenge.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.