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Ravensberger Straße 9, 32139 Spenge
Das Grundstück Ravensberger Straße 9 in Spenge (Flurstück 05264803800543______) hat 1.788 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 1.232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 303.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 992.000 bis 6.207.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.788 m² amtliche Fläche, Flurstück 05264803800543______, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 1.232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 992.000 bis 6.207.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 70 m, Spielplatz 146 m, Restaurant 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05264803800543______ der Gemarkung umfasst 1.788 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05264803800543______ |
|---|---|
| Flurstück | 05264803800543______ |
| Gemeinde | Spenge |
| Amtliche Fläche | 1.788 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ravensberger Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.788 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 303.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 395 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Spenge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.681 (2016) | 14.596 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.388 € (2016) | 22.986 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 15 (2024) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 71 (2024) | +154 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05264803800543______ in Spenge; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ravensberger Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (96 bis 98 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Spielplatz (146 m), Restaurant (192 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWebereistraße70 m
- Spielplatz–146 m
- RestaurantWestfalenhof192 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Stiegelpotte269 m
- ApothekeApotheke in Westerenger325 m
- SupermarktE-Center617 m
- Bäckerei–617 m
- Paketshop / Post–631 m
- BankSparkasse Herford - SB-Standort Westenger665 m
- Schule–842 m
- Park–971 m
- Hausarztpraxis–985 m
- CaféCafé im Herrenhaus1,5 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ravensberger Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 303.960 € wert (1.788 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 1.232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 992.000 bis 6.207.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spenge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05264803800543______ beträgt 1.788 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spenge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 303.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 992.000 bis 6.207.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 303.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Webereistraße, 70 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 269 m; Schule 842 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.788 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spenge.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.