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Heidestraße 72, 32257 Bünde
Das Grundstück Heidestraße 72 in Bünde (Flurstück 451) hat 1.726 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 653 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 284.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 499.000 bis 1.529.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.726 m² amtliche Fläche, Flurstück 451, Gemarkung Bünde
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 653 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 499.000 bis 1.529.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 137 m, Restaurant 229 m, Supermarkt 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 451 der Gemarkung Bünde umfasst 1.726 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05260601500451______ |
|---|---|
| Flurstück | 451 |
| Gemarkung | Bünde |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Bünde |
| Amtliche Fläche | 1.726 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 451 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 451 in Bünde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidestraße 72 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.726 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 284.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Heidestraße 72 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 279 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 653 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.639 (2016) | 46.235 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.331 € (2016) | 22.589 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 33 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 122 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 26 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 50 (2024) | −54 % |
Umgebung von Heidestraße 72 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heidestraße 72 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (77 bis 79 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 451 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (137 m), Restaurant (229 m), Supermarkt (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bünde (Westf) ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleTimmert137 m
- RestaurantMartinis229 m
- SupermarktNetto Marken-Discount307 m
- ApothekeLortzingapotheke322 m
- BäckereiBäckerei Schmidt327 m
- SchuleGesamtschule Das Forscherhaus328 m
- Spielplatz–359 m
- KindergartenDRK - Familienzentrum "Kieselstein"900 m
- BankSparkasse Herford904 m
- CaféCafé am Markt1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausLukas-Krankenhaus1,2 km
- Park–1,2 km
- BahnhofBünde (Westf)2,1 km
- Paketshop / PostPoststelle Kirchlengern3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidestraße 72 wert?
Der Boden allein ist rund 284.790 € wert (1.726 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 653 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 499.000 bis 1.529.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 653 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bünde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 451 beträgt 1.726 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 451 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bünde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 284.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 499.000 bis 1.529.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 284.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bünde (Westf), 2,1 km; Bushaltestelle Timmert, 137 m; Supermarkt 307 m; Kindergarten 900 m; Schule 328 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.726 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bünde.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.