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Bahnstraße 12, 32257 Bünde
Das Grundstück Bahnstraße 12 in Bünde (Flurstück 979) hat 413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.755 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 642.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 413 m² amtliche Fläche, Flurstück 979, Gemarkung Ennigloh
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 642.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 75 m, Restaurant 83 m, Apotheke 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 979 der Gemarkung Ennigloh umfasst 413 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05261500500979______ |
|---|---|
| Flurstück | 979 |
| Gemarkung | Ennigloh |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Bünde |
| Amtliche Fläche | 413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 979 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 979 in Bünde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.755 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Bahnstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.639 (2016) | 46.235 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.331 € (2016) | 22.589 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 33 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 122 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 26 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 50 (2024) | −54 % |
Umgebung von Bahnstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (69 bis 71 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 979 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (75 m), Restaurant (83 m), Apotheke (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bünde (Westf) ist 281 m entfernt.
- SupermarktMARKTKAUF75 m
- RestaurantRestaurant Grill Zara83 m
- ApothekeRönner Apotheke125 m
- BäckereiBäckerei Cafe im Scheunenviertel127 m
- BushaltestelleWilhelmstraße150 m
- Hausarztpraxis–167 m
- Park–187 m
- BankSparkasse Herford190 m
- BahnhofBünde (Westf)281 m
- Spielplatz–414 m
- CaféCafé im Seniorenhaus "Domizil an der Else"475 m
- KindergartenKinderparadies486 m
- SchuleErich Gutenberg Berufskolleg712 m
- KrankenhausLukas-Krankenhaus1,7 km
- Paketshop / Post–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 55.755 € wert (413 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 642.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bünde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 979 beträgt 413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 979 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bünde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 55.755 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 642.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.755 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bünde (Westf), 281 m; Bushaltestelle Wilhelmstraße, 150 m; Supermarkt 75 m; Kindergarten 486 m; Schule 712 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 413 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bünde.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.