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Mühlenfeldstraße 62b, 32257 Bünde
Das Grundstück Mühlenfeldstraße 62b in Bünde (Flurstück 411) hat 1.548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 612 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 208.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 397.000 bis 2.904.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.548 m² amtliche Fläche, Flurstück 411, Gemarkung Holsen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 612 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 397.000 bis 2.904.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 102 m, Schule 156 m, Supermarkt 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 411 der Gemarkung Holsen umfasst 1.548 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05262401700411______ |
|---|---|
| Flurstück | 411 |
| Gemarkung | Holsen |
| Gemeinde | Bünde |
| Amtliche Fläche | 1.548 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenfeldstraße 62b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 208.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 392 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 612 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.639 (2016) | 46.235 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.331 € (2016) | 22.589 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 33 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 122 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 26 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 50 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Mühlenfeldstraße 62b auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (87 bis 89 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Schule (156 m), Supermarkt (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bieren-Rödinghausen ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleGrundschule102 m
- SchuleGrundschule Holsen156 m
- Supermarktnah und gut Allison448 m
- Spielplatz–460 m
- BankSparkasse Herford, Filiale Holsen-Ahle467 m
- Hausarztpraxis–706 m
- Apothekeapolife Apotheke Holsen722 m
- Park–755 m
- KindergartenArche761 m
- RestaurantZum Bahnhof1,2 km
- BäckereiBäckerei Karlchens Backstube1,6 km
- CaféCafé Krümel2,1 km
- BahnhofBieren-Rödinghausen3,8 km
- Paketshop / Post–4,0 km
- KrankenhausLukas-Krankenhaus5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenfeldstraße 62b wert?
Der Boden allein ist rund 208.980 € wert (1.548 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 612 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 397.000 bis 2.904.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 612 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bünde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 411 beträgt 1.548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 411 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bünde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 208.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 397.000 bis 2.904.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 208.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mühlenfeldstraße 62b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bieren-Rödinghausen, 3,8 km; Bushaltestelle Grundschule, 102 m; Supermarkt 448 m; Kindergarten 761 m; Schule 156 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.548 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bünde.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.