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Steinkampstraße 32, 32257 Bünde
Das Grundstück Steinkampstraße 32 in Bünde (Flurstück 106/8) hat 979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 380 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 326.000 bis 988.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 979 m² amtliche Fläche, Flurstück 106/8, Gemarkung Südlengern-Heide
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 326.000 bis 988.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 153 m, Bäckerei 447 m, Kindergarten 502 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106/8 der Gemarkung Südlengern-Heide umfasst 979 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 052653010001060008__ |
|---|---|
| Flurstück | 106/8 |
| Gemarkung | Südlengern-Heide |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Bünde |
| Amtliche Fläche | 979 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 106/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 106/8 in Bünde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinkampstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 979 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Steinkampstraße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 380 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.639 (2016) | 46.235 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.331 € (2016) | 22.589 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 33 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 122 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 26 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 50 (2024) | −54 % |
Umgebung von Steinkampstraße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinkampstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (93 bis 95 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 106/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (153 m), Bäckerei (447 m), Kindergarten (502 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchlengern ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleSteinkampstraße153 m
- BäckereiKarlchens Backstube447 m
- KindergartenAWO Kindergarten502 m
- SchuleGrundschule Südlengerheide509 m
- RestaurantZur Tanne557 m
- Hausarztpraxis–646 m
- ApothekeDoberg-Apotheke646 m
- SupermarktEDEKA735 m
- Spielplatz–758 m
- BankSparkasse Herford907 m
- KrankenhausLukas-Krankenhaus1,6 km
- CaféCafé im Lukas-Krankenhaus1,6 km
- Park–1,8 km
- BahnhofKirchlengern2,6 km
- Paketshop / PostPoststelle Kirchlengern2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinkampstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 166.430 € wert (979 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 380 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 988.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bünde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106/8 beträgt 979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 106/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bünde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 988.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchlengern, 2,6 km; Bushaltestelle Steinkampstraße, 153 m; Supermarkt 735 m; Kindergarten 502 m; Schule 509 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bünde.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.