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Max-Planck-Straße 38, 32257 Bünde
Das Grundstück Max-Planck-Straße 38 in Bünde (Flurstück 313) hat 1.116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 943.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.116 m² amtliche Fläche, Flurstück 313, Gemarkung Südlengern-Heide
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1950, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 943.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 21 m, Hausarztpraxis 43 m, Apotheke 54 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 313 der Gemarkung Südlengern-Heide umfasst 1.116 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05265301200313______ |
|---|---|
| Flurstück | 313 |
| Gemarkung | Südlengern-Heide |
| Gemeinde | Bünde |
| Amtliche Fläche | 1.116 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Max-Planck-Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.639 (2016) | 46.235 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.331 € (2016) | 22.589 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 33 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 122 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 26 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 50 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (87 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Hausarztpraxis (43 m), Apotheke (54 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchlengern ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleBünder Glas21 m
- Hausarztpraxis–43 m
- ApothekeDoberg-Apotheke54 m
- KindergartenKinderhort AWO165 m
- SchuleGrundschule Südlengerheide187 m
- RestaurantKantine Gerresheimer Bünde209 m
- BäckereiKarlchens Backstube398 m
- BankSparkasse Herford405 m
- SupermarktREWE742 m
- KrankenhausLukas-Krankenhaus1,1 km
- CaféCafé im Lukas-Krankenhaus1,1 km
- Spielplatz–1,2 km
- Park–1,3 km
- Paketshop / PostPoststelle Kirchlengern2,5 km
- BahnhofKirchlengern2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Max-Planck-Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 184.140 € wert (1.116 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 943.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bünde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 313 beträgt 1.116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 313 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bünde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 184.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 943.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchlengern, 2,5 km; Bushaltestelle Bünder Glas, 21 m; Supermarkt 742 m; Kindergarten 165 m; Schule 187 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.116 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bünde.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.