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Alte Quernheimer Straße 50, 32278 Kirchlengern
Das Grundstück Alte Quernheimer Straße 50 in Kirchlengern (Flurstück 601) hat 1.984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995. Der Bodenwert liegt bei rund 238.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 267.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.984 m² amtliche Fläche, Flurstück 601, Gemarkung Quernheim
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995,
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 267.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 56 m, Bushaltestelle 112 m, Spielplatz 751 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 601 der Gemarkung Quernheim umfasst 1.984 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05264100100601______ |
|---|---|
| Flurstück | 601 |
| Gemarkung | Quernheim |
| Gemeinde | Kirchlengern |
| Amtliche Fläche | 1.984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Quernheimer Straße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 238.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kirchlengern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.061 (2016) | 16.263 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.775 € (2016) | 22.111 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 13 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 37 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 28 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 54 (2024) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Quernheimer Straße 50 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (56 m), Bushaltestelle (112 m), Spielplatz (751 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchlengern ist 4,0 km entfernt.
- SchuleFörderschule Arche56 m
- BushaltestelleSchule112 m
- Spielplatz–751 m
- KindergartenEvangelische Kindertageseinrichtung Hagedorn864 m
- RestaurantMyer Zwo1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- BäckereiBäckerei Schmidt1,2 km
- SupermarktEdeka neukauf Ramöller1,2 km
- ApothekeStifts-Apotheke1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféCafé Quellental2,3 km
- ParkSchlosspark Ulenburg3,4 km
- BahnhofKirchlengern4,0 km
- KrankenhausLukas-Krankenhaus4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Quernheimer Straße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 238.080 € wert (1.984 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 267.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchlengern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 601 beträgt 1.984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchlengern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 238.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 267.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 238.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchlengern, 4,0 km; Bushaltestelle Schule, 112 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 864 m; Schule 56 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchlengern.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.