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Eichenweg 16, 32339 Espelkamp
Das Grundstück Eichenweg 16 in Espelkamp (Flurstück 197) hat 1.022 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 1.531.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.022 m² amtliche Fläche, Flurstück 197, Gemarkung Espelkamp
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 1.531.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 161 m, Hausarztpraxis 222 m, Apotheke 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 197 der Gemarkung Espelkamp umfasst 1.022 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05272901300197______ |
|---|---|
| Flurstück | 197 |
| Gemarkung | Espelkamp |
| Gemeinde | Espelkamp |
| Amtliche Fläche | 1.022 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.022 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,15 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Espelkamp
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.766 (2016) | 25.486 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.240 € (2016) | 17.529 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 28 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 46 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 20 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 28 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenweg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (161 m), Hausarztpraxis (222 m), Apotheke (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Espelkamp ist 907 m entfernt.
- SchuleFörderschule Geistige Entwicklung des Kreises Minden-Lübbecke161 m
- Hausarztpraxis–222 m
- ApothekeKastanien-Apotheke223 m
- BushaltestelleKastanienweg229 m
- Spielplatz–249 m
- RestaurantAndreas' Grillecke & Restaurant Jasmin294 m
- SupermarktAKAY316 m
- KindergartenBrummkreisel343 m
- BäckereiBäckerei Röbelt724 m
- CaféReal Life883 m
- BahnhofEspelkamp907 m
- Paketshop / PostPostfiliale 521 - Reise-Treff910 m
- Park–1,1 km
- BankSparkasse Minden-Lübbecke Fil. Espelkamp1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Rahden4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 132.860 € wert (1.022 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 1.531.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Espelkamp
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 197 beträgt 1.022 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Espelkamp.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 132.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 1.531.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Espelkamp, 907 m; Bushaltestelle Kastanienweg, 229 m; Supermarkt 316 m; Kindergarten 343 m; Schule 161 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.022 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Espelkamp.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.