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Osterheider Straße 14, 32339 Espelkamp
Das Grundstück Osterheider Straße 14 in Espelkamp (Flurstück 425) hat 1.481 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 1.103.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.481 m² amtliche Fläche, Flurstück 425, Gemarkung Frotheim
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 1.103.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 371 m, Restaurant 1,0 km, Schule 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 425 der Gemarkung Frotheim umfasst 1.481 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05273301500425______ |
|---|---|
| Flurstück | 425 |
| Gemarkung | Frotheim |
| Gemeinde | Espelkamp |
| Amtliche Fläche | 1.481 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osterheider Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.481 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Espelkamp
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.766 (2016) | 25.486 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.240 € (2016) | 17.529 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 28 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 46 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 20 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 28 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osterheider Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 371 m.
- BushaltestelleDiepenauer Straße371 m
- RestaurantLandhotel zum Entlebucher1,0 km
- SchuleGrundschule Frotheim1,3 km
- KindergartenEv. Kindergarten Frotheim1,3 km
- BankSparkasse Minden-Lübbecke Fil. Frotheim1,6 km
- Spielplatz–2,9 km
- SupermarktNah und Gut Röthemeier3,3 km
- ApothekePanda-Apotheke Inh. Minh Doan-Vu3,8 km
- BäckereiLandbäckerei Niemeyer3,8 km
- CaféCafe Volgelnest3,9 km
- Park–4,2 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4324,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Rahden8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osterheider Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 133.290 € wert (1.481 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 1.103.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Espelkamp
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Espelkamp, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 425 beträgt 1.481 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 425 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Espelkamp gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Espelkamp.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 133.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 1.103.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Diepenauer Straße, 371 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.481 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Espelkamp.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.