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Wellengrund 38, 32351 Stemwede
Das Grundstück Wellengrund 38 in Stemwede (Flurstück 61) hat 1.014 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 670.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.014 m² amtliche Fläche, Flurstück 61, Gemarkung Levern
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 670.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 124 m, Kindergarten 188 m, Schule 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61 der Gemarkung Levern umfasst 1.014 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05276801200061______ |
|---|---|
| Flurstück | 61 |
| Gemarkung | Levern |
| Gemeinde | Stemwede |
| Amtliche Fläche | 1.014 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wellengrund 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.014 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stemwede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.352 (2016) | 13.323 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.058 € (2016) | 21.269 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 13 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 30 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 36 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (55 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (124 m), Kindergarten (188 m), Schule (204 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–124 m
- KindergartenKita AWO188 m
- SchuleGrundschule Levern204 m
- BushaltestelleLevern, Schule218 m
- CaféEiscafé Alte Kantorei326 m
- RestaurantDavidis Stuben361 m
- ApothekeApotheke in Levern386 m
- ParkKolthoffsche Mühle549 m
- BankVolksbank Lübbecker Land eG, Fil. Levern565 m
- Paketshop / PostPOST839 m
- BäckereiBäckerei Schmidt1,6 km
- SupermarktEdeka Center Hartmann1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Rahden12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wellengrund 38 wert?
Der Boden allein ist rund 81.120 € wert (1.014 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 670.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stemwede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61 beträgt 1.014 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stemwede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 81.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 670.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Levern, Schule, 218 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 188 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.014 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stemwede.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.