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Im Westerfeld 21, 32369 Rahden
Das Grundstück Im Westerfeld 21 in Rahden (Flurstück 202) hat 787 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 997.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 787 m² amtliche Fläche, Flurstück 202, Gemarkung Kleinendorf
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1983, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 997.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 160 m, Spielplatz 169 m, Supermarkt 351 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 202 der Gemarkung Kleinendorf umfasst 787 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05276201100202______ |
|---|---|
| Flurstück | 202 |
| Gemarkung | Kleinendorf |
| Gemeinde | Rahden |
| Amtliche Fläche | 787 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Westerfeld 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 787 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rahden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.451 (2016) | 16.128 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.276 € (2016) | 21.217 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 18 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 47 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Westerfeld 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (49 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Spielplatz (169 m), Supermarkt (351 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahden ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleAm Freibad160 m
- Spielplatz–169 m
- SupermarktPenny351 m
- BäckereiBäckerei Schmidt368 m
- RestaurantRistorante - Pizzeria Leonardo579 m
- KindergartenEv. Kindergarten Bärenhöhle615 m
- Hausarztpraxis–615 m
- KrankenhausKrankenhaus Rahden630 m
- SchuleGrundschule Rahden666 m
- ApothekeVital Apotheke673 m
- ParkHeimatpark752 m
- BankStadtsparkasse Rahden835 m
- CaféCreativ Cafe888 m
- Paketshop / PostPost-Partner-Filiale1,4 km
- BahnhofRahden1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Westerfeld 21 wert?
Der Boden allein ist rund 94.440 € wert (787 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 997.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rahden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 202 beträgt 787 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rahden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 94.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 997.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahden, 1,5 km; Bushaltestelle Am Freibad, 160 m; Supermarkt 351 m; Kindergarten 615 m; Schule 666 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 787 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rahden.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.