GrundbuchPlus.de
Herzog-Ferdinand-Straße 68, 32425 Minden
Das Grundstück Herzog-Ferdinand-Straße 68 in Minden (Flurstück 1030) hat 808 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 1.047.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 808 m² amtliche Fläche, Flurstück 1030, Gemarkung Minden
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 1.047.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 156 m, Kindergarten 172 m, Spielplatz 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1030 der Gemarkung Minden umfasst 808 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05277500501030______ |
|---|---|
| Flurstück | 1030 |
| Gemarkung | Minden |
| Gemeinde | Minden |
| Amtliche Fläche | 808 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herzog-Ferdinand-Straße 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 808 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Minden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.637 (2016) | 83.598 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.593 € (2016) | 20.605 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 132 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 94 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Herzog-Ferdinand-Straße 68 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (156 m), Kindergarten (172 m), Spielplatz (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Minden-Oberstadt ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleGraf-Wilhelm-Straße / Bahnübergang156 m
- KindergartenKita Marienkäfer172 m
- SpielplatzSpielplatz Heinrich-Von-Stephan-Weg199 m
- Park–293 m
- SchuleGrundschule Bierpohlschule650 m
- RestaurantAyurveda Restaurant702 m
- BäckereiDie Genuss-Backstube - Bäckerei Siemon727 m
- ApothekeNord-Apotheke768 m
- Hausarztpraxis–783 m
- SupermarktWEZ807 m
- BankVolksbank Herford-Mindener Land eG884 m
- CaféDie Nascherei981 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,2 km
- BahnhofMinden-Oberstadt1,5 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herzog-Ferdinand-Straße 68 wert?
Der Boden allein ist rund 113.120 € wert (808 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 1.047.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Minden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Minden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1030 beträgt 808 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1030 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Minden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Minden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 113.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 1.047.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Minden-Oberstadt, 1,5 km; Bushaltestelle Graf-Wilhelm-Straße / Bahnübergang, 156 m; Supermarkt 807 m; Kindergarten 172 m; Schule 650 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 808 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Minden.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.