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Beethovenstraße 16, 32427 Minden
Das Grundstück Beethovenstraße 16 in Minden (Flurstück 155) hat 1.149 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 1.158.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.149 m² amtliche Fläche, Flurstück 155, Gemarkung Minden
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 1.158.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 181 m, Bushaltestelle 197 m, Bäckerei 469 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 155 der Gemarkung Minden umfasst 1.149 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05277502100155______ |
|---|---|
| Flurstück | 155 |
| Gemarkung | Minden |
| Gemeinde | Minden |
| Amtliche Fläche | 1.149 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.149 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Minden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.637 (2016) | 83.598 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.593 € (2016) | 20.605 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 132 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 94 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Beethovenstraße 16 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (181 m), Bushaltestelle (197 m), Bäckerei (469 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Minden-Oberstadt ist 1,8 km entfernt.
- SchuleBesselgymnasium181 m
- BushaltestelleKampa-Halle197 m
- BäckereiHaus der feinen Backwaren469 m
- Park–500 m
- SpielplatzSpielplatz Goethestraße547 m
- SupermarktEdeka Center Minden679 m
- KindergartenKindertagesstätte Habsburgerring703 m
- Paketshop / PostDeutsche Post709 m
- BankVolksbank806 m
- RestaurantKaisersaal914 m
- CaféGrimaldi1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeKönigstor-Apotheke1,2 km
- BahnhofMinden-Oberstadt1,8 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 143.625 € wert (1.149 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.158.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Minden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 155 beträgt 1.149 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Minden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 143.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.158.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Beethovenstraße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Minden-Oberstadt, 1,8 km; Bushaltestelle Kampa-Halle, 197 m; Supermarkt 679 m; Kindergarten 703 m; Schule 181 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.149 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Minden.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.