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Feldsteinweg 82, 32429 Minden
Das Grundstück Feldsteinweg 82 in Minden (Flurstück 320) hat 401 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.095 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 389.000 bis 966.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 401 m² amtliche Fläche, Flurstück 320, Gemarkung Dützen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 389.000 bis 966.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 197 m, Restaurant 251 m, Bushaltestelle 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 320 der Gemarkung Dützen umfasst 401 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05272200500320______ |
|---|---|
| Flurstück | 320 |
| Gemarkung | Dützen |
| Gemeinde | Minden |
| Amtliche Fläche | 401 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldsteinweg 82 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 401 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.095 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Minden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.637 (2016) | 83.598 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.593 € (2016) | 20.605 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 132 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 94 (2024) | −22 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 6.988.160 % (2016) | 8.182.417 % (2025) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (70 bis 72 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (197 m), Restaurant (251 m), Bushaltestelle (302 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Basaltstraße197 m
- RestaurantGaststätte Landhaus Rohlfing251 m
- BushaltestelleSandsteinstraße302 m
- SchuleFreie Waldorfschule Minden473 m
- Park–790 m
- Bank–855 m
- BäckereiBäckerei Bio-Vollwert-Bäckerei Nolte1,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Dützen II1,7 km
- ApothekeApotheke am Bürgerpark1,9 km
- SupermarktEDEKA Röthemeier2,1 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Cafédas Mauerwerk3,4 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldsteinweg 82 wert?
Der Boden allein ist rund 38.095 € wert (401 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 966.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Minden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 320 beträgt 401 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Minden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 38.095 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 966.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.095 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sandsteinstraße, 302 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 473 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 401 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Minden.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.