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Jägerweg 9, 32429 Minden
Das Grundstück Jägerweg 9 in Minden (Flurstück 6/3) hat 604 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 368.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 604 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/3, Gemarkung Häverstädt
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 368.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 632 m, Bushaltestelle 641 m, Restaurant 984 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/3 der Gemarkung Häverstädt umfasst 604 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 052740006000060003__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/3 |
| Gemarkung | Häverstädt |
| Gemeinde | Minden |
| Amtliche Fläche | 604 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 604 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Minden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.637 (2016) | 83.598 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.593 € (2016) | 20.605 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 132 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 94 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage56,2 % Neigung, 19,7 m Höhenunterschied (121 bis 141 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (632 m), Bushaltestelle (641 m), Restaurant (984 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Porta Westfalica ist 4,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Alter Friedhof Häverstädt632 m
- BushaltestelleSteiler Weg641 m
- RestaurantZum Wilden Schmied984 m
- SchuleSekundarschule am Wiehen / Käthe-Kollwitz-Realschule1,1 km
- Park–1,6 km
- KindergartenKindertagesstätte Dützen II1,6 km
- BäckereiBäckerei Simon1,6 km
- ApothekeApotheke Johannes Wesling Klinikum1,7 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum1,7 km
- BankVolksbank1,8 km
- SupermarktEDEKA Röthemeier1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Cafédas Mauerwerk2,4 km
- BahnhofPorta Westfalica4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 72.480 € wert (604 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 368.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Minden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Minden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/3 beträgt 604 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Minden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Minden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 368.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Porta Westfalica, 4,0 km; Bushaltestelle Steiler Weg, 641 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 604 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Minden.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.