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Krietenhof 7, 32457 Porta Westfalica
Das Grundstück Krietenhof 7 in Porta Westfalica (Flurstück 16) hat 716 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 624.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 716 m² amtliche Fläche, Flurstück 16, Gemarkung Eisbergen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 624.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 184 m, Bank 264 m, Apotheke 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16 der Gemarkung Eisbergen umfasst 716 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05272601100016______ |
|---|---|
| Flurstück | 16 |
| Gemarkung | Eisbergen |
| Gemeinde | Porta Westfalica |
| Amtliche Fläche | 716 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krietenhof 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 716 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Porta Westfalica
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.698 (2016) | 36.502 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.859 € (2016) | 23.150 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 31 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 59 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 60 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 96 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krietenhof 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (62 bis 63 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Bank (264 m), Apotheke (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergwerk Kleinenbremen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleWeserbrücke184 m
- BankVerbundVolksbank OWL eG264 m
- ApothekeWeser-Apotheke288 m
- SupermarktEDEKA Röthemeier442 m
- BäckereiKarlchen's Backstube480 m
- SchuleGrundschule Eisbergen / Veltheim526 m
- Spielplatz–527 m
- KindergartenKita/Familienzentrum Eisbergen970 m
- RestaurantSorbas2,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- Park–2,7 km
- CaféCafé Waltraut2,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausBurghof-Klinik Haus 33,8 km
- BahnhofBergwerk Kleinenbremen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krietenhof 7 wert?
Der Boden allein ist rund 68.020 € wert (716 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 624.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Porta Westfalica
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Porta Westfalica, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16 beträgt 716 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Porta Westfalica gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Porta Westfalica.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 68.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 624.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergwerk Kleinenbremen, 4,0 km; Bushaltestelle Weserbrücke, 184 m; Supermarkt 442 m; Kindergarten 970 m; Schule 526 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 716 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Porta Westfalica.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.