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Tieloserfeld 16a, 32457 Porta Westfalica
Das Grundstück Tieloserfeld 16a in Porta Westfalica (Flurstück 906) hat 620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 947.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 620 m² amtliche Fläche, Flurstück 906, Gemarkung Hausberge
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 947.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 109 m, Spielplatz 281 m, Bäckerei 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 906 der Gemarkung Hausberge umfasst 620 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05274500400906______ |
|---|---|
| Flurstück | 906 |
| Gemarkung | Hausberge |
| Gemeinde | Porta Westfalica |
| Amtliche Fläche | 620 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tieloserfeld 16a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 620 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Porta Westfalica
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.698 (2016) | 36.502 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.859 € (2016) | 23.150 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 31 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 59 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 60 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 96 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tieloserfeld 16a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (128 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (109 m), Spielplatz (281 m), Bäckerei (374 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Porta Westfalica ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleTieloserfeld109 m
- Spielplatz–281 m
- BäckereiBäckerei Simon374 m
- KindergartenNaturkindergarten - Parität für Kinder e.V.449 m
- Restaurant–519 m
- Park–801 m
- SchuleStädtisches Gymnasium Porta Westfalica1,2 km
- BankSparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica1,6 km
- CaféEiscafe Cortina1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,6 km
- SupermarktWEZ1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- BahnhofPorta Westfalica2,0 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tieloserfeld 16a wert?
Der Boden allein ist rund 93.000 € wert (620 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 947.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Porta Westfalica
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 906 beträgt 620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Porta Westfalica.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 93.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 947.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Porta Westfalica, 2,0 km; Bushaltestelle Tieloserfeld, 109 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 449 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Porta Westfalica.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.