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Friedenstraße 15, 32457 Porta Westfalica
Das Grundstück Friedenstraße 15 in Porta Westfalica (Flurstück 05281700300423______) hat 833 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 785.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 833 m² amtliche Fläche, Flurstück 05281700300423______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 785.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 154 m, Bank 340 m, Schule 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05281700300423______ der Gemarkung umfasst 833 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05281700300423______ |
|---|---|
| Flurstück | 05281700300423______ |
| Gemeinde | Porta Westfalica |
| Amtliche Fläche | 833 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedenstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 833 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.970 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Porta Westfalica
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.698 (2016) | 36.502 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.859 € (2016) | 23.150 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 31 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 59 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 60 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 96 (2024) | −21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05281700300423______ in Porta Westfalica; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedenstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (50 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Bank (340 m), Schule (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Porta Westfalica ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleKleiststraße154 m
- BankStadtsparkasse Porta Westfalica340 m
- SchuleGrundschule Vennebeck375 m
- SupermarktPenny531 m
- RestaurantAirfield746 m
- Spielplatz–961 m
- KindergartenKindertagesstätte Holzhausen1,3 km
- Park–1,4 km
- BäckereiTante Emma Bäckerei1,8 km
- CaféBäckerei Hensel2,3 km
- ApothekePorta-Vivas-Apotheke2,4 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BahnhofPorta Westfalica4,2 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedenstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 74.970 € wert (833 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 785.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Porta Westfalica
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Porta Westfalica, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05281700300423______ beträgt 833 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05281700300423______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Porta Westfalica gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Porta Westfalica.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 74.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 785.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Porta Westfalica, 4,2 km; Bushaltestelle Kleiststraße, 154 m; Supermarkt 531 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 833 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Porta Westfalica.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.