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Kirchstraße 20, 32469 Petershagen
Das Grundstück Kirchstraße 20 in Petershagen (Flurstück 42) hat 421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 56.835 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus
- 421 m² amtliche Fläche, Flurstück 42, Gemarkung Petershagen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 56.835 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 81 m, Bushaltestelle 94 m, Bäckerei 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42 der Gemarkung Petershagen umfasst 421 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05279001000042______ |
|---|---|
| Flurstück | 42 |
| Gemarkung | Petershagen |
| Gemeinde | Petershagen |
| Amtliche Fläche | 421 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.835 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Petershagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.335 (2016) | 25.192 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.307 € (2016) | 21.387 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 17 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 22 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 75 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (81 m), Bushaltestelle (94 m), Bäckerei (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Petershagen-Lahde ist 3,1 km entfernt.
- Park–81 m
- BushaltestelleRathaus94 m
- BäckereiBäckerei Bertermann111 m
- BankVolksbank Fil Petershagen121 m
- RestaurantAsia-Garten134 m
- SchuleStädtisches Gymnasium Petershagen155 m
- Paketshop / Post–174 m
- ApothekeOesper-Apotheke237 m
- SupermarktEdeka Röthemeier265 m
- CaféCafé-Konditorei Völlmecke289 m
- Hausarztpraxis–334 m
- KindergartenKiTa Regenbogen485 m
- Spielplatz–539 m
- BahnhofPetershagen-Lahde3,1 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum14,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 56.835 € wert (421 m² × 135 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42 beträgt 421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 56.835 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Petershagen-Lahde, 3,1 km; Bushaltestelle Rathaus, 94 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 485 m; Schule 155 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 421 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.