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Neerenweg 13, 32469 Petershagen
Das Grundstück Neerenweg 13 in Petershagen (Flurstück 05279001500030______) hat 1.189 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.113 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 552.000 bis 1.018.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.189 m² amtliche Fläche, Flurstück 05279001500030______, Gemarkung
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 552.000 bis 1.018.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 303 m, Park 317 m, Hausarztpraxis 320 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05279001500030______ der Gemarkung umfasst 1.189 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05279001500030______ |
|---|---|
| Flurstück | 05279001500030______ |
| Gemeinde | Petershagen |
| Amtliche Fläche | 1.189 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neerenweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.189 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.113 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Petershagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.335 (2016) | 25.192 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.307 € (2016) | 21.387 € (2021) | +24 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05279001500030______ in Petershagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (303 m), Park (317 m), Hausarztpraxis (320 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Petershagen-Lahde ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–303 m
- Park–317 m
- Hausarztpraxis–320 m
- BushaltestelleHeldenhain418 m
- KindergartenKita "Arche Noah"573 m
- RestaurantSchifferhaus Petershagen699 m
- ApothekeRats-Apotheke750 m
- Paketshop / Post–883 m
- BäckereiBäckerei Bertermann938 m
- BankVolksbank Fil Petershagen945 m
- SupermarktEdeka Röthemeier953 m
- CaféCafé-Konditorei Völlmecke1,0 km
- SchuleStädtisches Gymnasium Petershagen1,1 km
- BahnhofPetershagen-Lahde2,3 km
- KrankenhausJohannes Wesling Klinikum13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neerenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 5.113 € wert (1.189 m² × 4 €/m²). Mit rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 552.000 bis 1.018.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05279001500030______ beträgt 1.189 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 5.113 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 552.000 bis 1.018.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.113 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Petershagen-Lahde, 2,3 km; Bushaltestelle Heldenhain, 418 m; Supermarkt 953 m; Kindergarten 573 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.189 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.