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Lindenstraße 33, 32469 Petershagen
Das Grundstück Lindenstraße 33 in Petershagen (Flurstück 84) hat 548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 632 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 384.000 bis 2.734.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 548 m² amtliche Fläche, Flurstück 84, Gemarkung Schlüsselburg
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1918, ca. 632 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 384.000 bis 2.734.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 56 m, Park 163 m, Spielplatz 486 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84 der Gemarkung Schlüsselburg umfasst 548 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05279900300084______ |
|---|---|
| Flurstück | 84 |
| Gemarkung | Schlüsselburg |
| Gemeinde | Petershagen |
| Amtliche Fläche | 548 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 270 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 632 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Petershagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.335 (2016) | 25.192 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.307 € (2016) | 21.387 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 17 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 22 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 75 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Lindenstraße 33 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Park (163 m), Spielplatz (486 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leese-Stolzenau ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestellePoststraße56 m
- Park–163 m
- SpielplatzSpielplatz Schlüsselburg486 m
- CaféHeimser Hof1,9 km
- BankSparkasse2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SchuleGrundschule Wasserstraße2,2 km
- RestaurantHotel Restaurant Südseite3,1 km
- ApothekeAdler Apotheke3,2 km
- BäckereiBertermann3,2 km
- SupermarktEDEKA Center Kirchhoff3,3 km
- KindergartenKindertagesstätte Pusteblume3,4 km
- KrankenhausHELIOS Kliniken Mittelweser Stolzenau3,7 km
- BahnhofLeese-Stolzenau4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 16.440 € wert (548 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 632 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 2.734.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 632 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Petershagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84 beträgt 548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Petershagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 16.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 2.734.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lindenstraße 33 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leese-Stolzenau, 4,0 km; Bushaltestelle Poststraße, 56 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 548 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.