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Lindenstraße 48, 32469 Petershagen
Das Grundstück Lindenstraße 48 in Petershagen (Flurstück 89) hat 651 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 344 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 1.495.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 651 m² amtliche Fläche, Flurstück 89, Gemarkung Schlüsselburg
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1944, ca. 344 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 1.495.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 86 m, Park 200 m, Spielplatz 474 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89 der Gemarkung Schlüsselburg umfasst 651 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05279900300089______ |
|---|---|
| Flurstück | 89 |
| Gemarkung | Schlüsselburg |
| Gemeinde | Petershagen |
| Amtliche Fläche | 651 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 651 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 220 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 344 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Petershagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.335 (2016) | 25.192 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.307 € (2016) | 21.387 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 17 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 22 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 75 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Lindenstraße 48 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (32 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Park (200 m), Spielplatz (474 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leese-Stolzenau ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestellePoststraße86 m
- Park–200 m
- SpielplatzSpielplatz Schlüsselburg474 m
- CaféHeimser Hof1,9 km
- BankSparkasse2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SchuleGrundschule Wasserstraße2,1 km
- RestaurantHotel Restaurant Südseite3,2 km
- ApothekeAdler Apotheke3,2 km
- BäckereiBertermann3,3 km
- SupermarktEDEKA Center Kirchhoff3,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Pusteblume3,5 km
- KrankenhausHELIOS Kliniken Mittelweser Stolzenau3,8 km
- BahnhofLeese-Stolzenau4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 19.530 € wert (651 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 344 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.495.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 344 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89 beträgt 651 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 19.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.495.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lindenstraße 48 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leese-Stolzenau, 4,1 km; Bushaltestelle Poststraße, 86 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 651 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.