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Martin-Luther-Straße 25, 32545 Bad Oeynhausen
Das Grundstück Martin-Luther-Straße 25 in Bad Oeynhausen (Flurstück 103) hat 784 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.293 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 553.000 bis 1.475.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 784 m² amtliche Fläche, Flurstück 103, Gemarkung Lohe
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1961, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 553.000 bis 1.475.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 159 m, Schule 174 m, Supermarkt 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103 der Gemarkung Lohe umfasst 784 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05276902100103______ |
|---|---|
| Flurstück | 103 |
| Gemarkung | Lohe |
| Gemeinde | Bad Oeynhausen |
| Amtliche Fläche | 784 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Acker |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Luther-Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt (Nutzungsart Acker). Auf die 784 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.293 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Oeynhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.846 (2016) | 50.515 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.664 € (2016) | 24.604 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 36 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 132 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 40 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 115 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Martin-Luther-Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (146 bis 148 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (159 m), Schule (174 m), Supermarkt (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Oeynhausen Süd ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleKirche159 m
- SchuleGrundschule Lohe174 m
- SupermarktNetto Marken-Discount178 m
- Spielplatz–179 m
- BäckereiSeeger Brot197 m
- ApothekeApotheke auf der Lohe267 m
- RestaurantBulgaria288 m
- CaféCafé Sonnenschein Pension326 m
- BankSparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica361 m
- KindergartenPusteblume406 m
- Park–484 m
- KrankenhausHerz- und Diabeteszentrum NRW1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofBad Oeynhausen Süd2,0 km
- Paketshop / Post–2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Luther-Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 3.293 € wert (784 m² × 4 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 553.000 bis 1.475.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Oeynhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103 beträgt 784 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Acker“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Acker); mal Fläche ergibt das rund 3.293 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 553.000 bis 1.475.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.293 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen Süd, 2,0 km; Bushaltestelle Kirche, 159 m; Supermarkt 178 m; Kindergarten 406 m; Schule 174 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 784 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.