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Babbenhausener Straße 27, 32547 Bad Oeynhausen
Das Grundstück Babbenhausener Straße 27 in Bad Oeynhausen (Flurstück 779) hat 1.038 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 554.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.038 m² amtliche Fläche, Flurstück 779, Gemarkung Rehme
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 554.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 160 m, Kindergarten 181 m, Schule 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 779 der Gemarkung Rehme umfasst 1.038 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05279600200779______ |
|---|---|
| Flurstück | 779 |
| Gemarkung | Rehme |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Bad Oeynhausen |
| Amtliche Fläche | 1.038 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 779 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 779 in Bad Oeynhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Babbenhausener Straße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.038 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Babbenhausener Straße 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Oeynhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.846 (2016) | 50.515 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.664 € (2016) | 24.604 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 36 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 132 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 40 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 115 (2024) | +34 % |
Umgebung von Babbenhausener Straße 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (88 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 779 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (160 m), Kindergarten (181 m), Schule (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vlotho ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–160 m
- Kindergarten–181 m
- Schule–368 m
- BushaltestelleSchmiedebrink446 m
- BankSparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica681 m
- BäckereiBäckerei Brante771 m
- RestaurantRistorante Ptzzeria Alter Förster1,4 km
- SupermarktWEZ1,9 km
- Cafévis-á-vis2,0 km
- Park–2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- ApothekeMühlen-Apotheke2,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,8 km
- KrankenhausKlinik Porta Westfalica2,8 km
- BahnhofVlotho2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Babbenhausener Straße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 155.700 € wert (1.038 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 554.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Oeynhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 779 beträgt 1.038 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 155.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 554.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vlotho, 2,9 km; Bushaltestelle Schmiedebrink, 446 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 181 m; Schule 368 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.038 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.