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Vorberger Rott 9, 32549 Bad Oeynhausen
Das Grundstück Vorberger Rott 9 in Bad Oeynhausen (Flurstück 201) hat 499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.395 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 499 m² amtliche Fläche, Flurstück 201, Gemarkung Eidinghausen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 81 m, Bushaltestelle 112 m, Restaurant 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 201 der Gemarkung Eidinghausen umfasst 499 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05272400300201______ |
|---|---|
| Flurstück | 201 |
| Gemarkung | Eidinghausen |
| Gemeinde | Bad Oeynhausen |
| Amtliche Fläche | 499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vorberger Rott 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.395 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Oeynhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.846 (2016) | 50.515 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.664 € (2016) | 24.604 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 36 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 132 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 40 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 115 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vorberger Rott 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (92 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (81 m), Bushaltestelle (112 m), Restaurant (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Oeynhausen ist 4,2 km entfernt.
- Spielplatz–81 m
- BushaltestelleSchule, Wöhren112 m
- RestaurantZum Jennerwein237 m
- SchuleSchule für Kranke des Kreises Minden-Lübbecke629 m
- ParkKurpark Bad Oexen745 m
- Kindergarten–1,3 km
- CaféCafé Bonjour1,4 km
- BankSB-Filiale Dehme1,5 km
- BäckereiKarlchen's Backstube1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SupermarktPenny1,7 km
- ApothekeMönch-Apotheke2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5522,6 km
- BahnhofBad Oeynhausen4,2 km
- KrankenhausArtemed Fachklinik4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vorberger Rott 9 wert?
Der Boden allein ist rund 52.395 € wert (499 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 527.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Oeynhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 201 beträgt 499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 52.395 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 527.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.395 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen, 4,2 km; Bushaltestelle Schule, Wöhren, 112 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 629 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 499 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Oeynhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.