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Möllerfeldstraße 14, 32584 Löhne
Das Grundstück Möllerfeldstraße 14 in Löhne (Flurstück 138) hat 937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 743.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 937 m² amtliche Fläche, Flurstück 138, Gemarkung Gohfeld
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1944, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 743.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 163 m, Kindergarten 196 m, Bushaltestelle 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 138 der Gemarkung Gohfeld umfasst 937 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05261805200138______ |
|---|---|
| Flurstück | 138 |
| Gemarkung | Gohfeld |
| Flur | 52 |
| Gemeinde | Löhne |
| Amtliche Fläche | 937 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 138 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 138 in Löhne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Möllerfeldstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Möllerfeldstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Löhne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.767 (2016) | 40.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.560 € (2016) | 21.717 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 50 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 34 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 63 (2024) | −23 % |
Umgebung von Möllerfeldstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (63 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 138 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (163 m), Kindergarten (196 m), Bushaltestelle (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Oeynhausen ist 1,7 km entfernt.
- Schule–163 m
- KindergartenEv. Johannes-Kindergarten Melbergen196 m
- BushaltestelleGerhart-Hauptmann-Straße206 m
- Spielplatz–322 m
- BäckereiBäckerei Simon576 m
- SupermarktWEZ602 m
- RestaurantGameiro Pizza-Express619 m
- BankSparkasse Herford716 m
- CaféCafé & Bistro Kaffeemühle860 m
- Park–921 m
- Hausarztpraxis–968 m
- ApothekeGoethe-Apotheke1,0 km
- KrankenhausKlinik am Osterbach1,1 km
- BahnhofBad Oeynhausen1,7 km
- Paketshop / PostPostagentur1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Möllerfeldstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 149.920 € wert (937 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 743.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löhne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Löhne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 138 beträgt 937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 138 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Löhne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löhne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 743.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen, 1,7 km; Bushaltestelle Gerhart-Hauptmann-Straße, 206 m; Supermarkt 602 m; Kindergarten 196 m; Schule 163 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löhne.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.