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Möllerfeldstraße 9, 32584 Löhne
Das Grundstück Möllerfeldstraße 9 in Löhne (Flurstück 151) hat 591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 632.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 591 m² amtliche Fläche, Flurstück 151, Gemarkung Gohfeld
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 632.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 208 m, Schule 218 m, Kindergarten 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151 der Gemarkung Gohfeld umfasst 591 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05261805200151______ |
|---|---|
| Flurstück | 151 |
| Gemarkung | Gohfeld |
| Flur | 52 |
| Gemeinde | Löhne |
| Amtliche Fläche | 591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 151 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151 in Löhne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Möllerfeldstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Möllerfeldstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Löhne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.767 (2016) | 40.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.560 € (2016) | 21.717 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 50 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 34 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 63 (2024) | −23 % |
Umgebung von Möllerfeldstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (60 bis 63 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 151 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (208 m), Schule (218 m), Kindergarten (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Oeynhausen ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleFeldstraße208 m
- Schule–218 m
- KindergartenEv. Johannes-Kindergarten Melbergen298 m
- Spielplatz–338 m
- SupermarktWEZ590 m
- RestaurantGameiro Pizza-Express592 m
- BankSparkasse Herford671 m
- BäckereiBäckerei Simon678 m
- Park–833 m
- CaféCafé & Bistro Kaffeemühle834 m
- ApothekeAlpha-Apotheke998 m
- KrankenhausKlinik am Osterbach1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BahnhofBad Oeynhausen1,6 km
- Paketshop / PostPostagentur1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Möllerfeldstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 94.560 € wert (591 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 632.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löhne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151 beträgt 591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löhne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 94.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 632.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen, 1,6 km; Bushaltestelle Feldstraße, 208 m; Supermarkt 590 m; Kindergarten 298 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 591 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löhne.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.