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Feldstraße 8, 32584 Löhne
Das Grundstück Feldstraße 8 in Löhne (Flurstück 573) hat 1.369 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 219.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 339.000 bis 917.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.369 m² amtliche Fläche, Flurstück 573, Gemarkung Gohfeld
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1952, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 339.000 bis 917.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 179 m, Kindergarten 238 m, Schule 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 573 der Gemarkung Gohfeld umfasst 1.369 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05261805200573______ |
|---|---|
| Flurstück | 573 |
| Gemarkung | Gohfeld |
| Flur | 52 |
| Gemeinde | Löhne |
| Amtliche Fläche | 1.369 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 573 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 573 in Löhne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.369 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 219.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Feldstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Löhne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.767 (2016) | 40.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.560 € (2016) | 21.717 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 50 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 34 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 63 (2024) | −23 % |
Umgebung von Feldstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (62 bis 67 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 573 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Kindergarten (238 m), Schule (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Oeynhausen ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleFeldstraße179 m
- KindergartenEv. Johannes-Kindergarten Melbergen238 m
- SchuleGoethe-Realschule267 m
- Spielplatz–430 m
- BäckereiBäckerei Simon576 m
- SupermarktWEZ708 m
- RestaurantGameiro Pizza-Express721 m
- BankSparkasse Herford810 m
- Park–870 m
- Hausarztpraxis–900 m
- CaféCafé & Bistro Kaffeemühle962 m
- ApothekeGoethe-Apotheke971 m
- KrankenhausKlinik am Osterbach1,2 km
- BahnhofBad Oeynhausen1,8 km
- Paketshop / PostPostagentur1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 219.040 € wert (1.369 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 917.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löhne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 573 beträgt 1.369 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löhne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 219.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 917.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 219.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen, 1,8 km; Bushaltestelle Feldstraße, 179 m; Supermarkt 708 m; Kindergarten 238 m; Schule 267 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.369 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löhne.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.