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Möllerfeldstraße 13, 32584 Löhne
Das Grundstück Möllerfeldstraße 13 in Löhne (Flurstück 1021) hat 536 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 631.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 536 m² amtliche Fläche, Flurstück 1021, Gemarkung Gohfeld
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 631.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 164 m, Bushaltestelle 237 m, Kindergarten 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1021 der Gemarkung Gohfeld umfasst 536 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05261805201021______ |
|---|---|
| Flurstück | 1021 |
| Gemarkung | Gohfeld |
| Flur | 52 |
| Gemeinde | Löhne |
| Amtliche Fläche | 536 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1021 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1021 in Löhne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Möllerfeldstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 536 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Möllerfeldstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Löhne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.767 (2016) | 40.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.560 € (2016) | 21.717 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 50 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 34 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 63 (2024) | −23 % |
Umgebung von Möllerfeldstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (62 bis 66 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1021 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (164 m), Bushaltestelle (237 m), Kindergarten (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Oeynhausen ist 1,7 km entfernt.
- Schule–164 m
- BushaltestelleGerhart-Hauptmann-Straße237 m
- KindergartenEv. Johannes-Kindergarten Melbergen246 m
- Spielplatz–300 m
- SupermarktWEZ568 m
- RestaurantGameiro Pizza-Express578 m
- BäckereiBäckerei Simon631 m
- BankSparkasse Herford668 m
- CaféCafé & Bistro Kaffeemühle820 m
- Park–890 m
- ApothekeAlpha-Apotheke1,0 km
- KrankenhausKlinik am Osterbach1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BahnhofBad Oeynhausen1,7 km
- Paketshop / PostPostagentur1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Möllerfeldstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 85.760 € wert (536 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 631.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löhne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Löhne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1021 beträgt 536 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1021 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Löhne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löhne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 85.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 631.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Oeynhausen, 1,7 km; Bushaltestelle Gerhart-Hauptmann-Straße, 237 m; Supermarkt 568 m; Kindergarten 246 m; Schule 164 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 536 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löhne.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.