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Friedrich-Karl-Straße 3, 32584 Löhne
Das Grundstück Friedrich-Karl-Straße 3 in Löhne (Flurstück 387) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 793.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 387, Gemarkung Obernbeck
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 793.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 184 m, Bäckerei 206 m, Restaurant 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 387 der Gemarkung Obernbeck umfasst 1.028 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05263600500387______ |
|---|---|
| Flurstück | 387 |
| Gemarkung | Obernbeck |
| Gemeinde | Löhne |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Karl-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.028 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Löhne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.767 (2016) | 40.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.560 € (2016) | 21.717 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 50 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 34 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 63 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Bäckerei (206 m), Restaurant (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Löhne (Westf) ist 675 m entfernt.
- BushaltestelleKurze Straße184 m
- BäckereiHeidenreich206 m
- RestaurantToy´s Pizza Express324 m
- Spielplatz–357 m
- Hausarztpraxis–377 m
- SchuleStädtisches Gymnasium Löhne434 m
- ApothekeWerre Apotheke442 m
- Park1. Löhner Bürgerwald467 m
- SupermarktLidl516 m
- BankSparkasse Herford Fil. Löhne574 m
- Paketshop / PostPost589 m
- BahnhofLöhne (Westf)675 m
- KindergartenEv. Kita Himmelsstürmer688 m
- CaféSimeon Café3,2 km
- KrankenhausAuguste-Viktoria-Klinik5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Karl-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 143.920 € wert (1.028 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 793.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löhne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Löhne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 387 beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 387 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Löhne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löhne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 793.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löhne (Westf), 675 m; Bushaltestelle Kurze Straße, 184 m; Supermarkt 516 m; Kindergarten 688 m; Schule 434 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löhne.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.