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Königsberger Straße 20, 32602 Vlotho
Das Grundstück Königsberger Straße 20 in Vlotho (Flurstück 332) hat 997 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.655 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 1.085.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 997 m² amtliche Fläche, Flurstück 332, Gemarkung Vlotho
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1967, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 1.085.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Schule 234 m, Café 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 332 der Gemarkung Vlotho umfasst 997 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05265800500332______ |
|---|---|
| Flurstück | 332 |
| Gemarkung | Vlotho |
| Gemeinde | Vlotho |
| Amtliche Fläche | 997 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 997 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.655 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Vlotho
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.663 (2016) | 18.286 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.744 € (2016) | 22.686 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,4 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (133 bis 145 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Schule (234 m), Café (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vlotho ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleLinnenbeeker Weg96 m
- SchuleWeser-Gymnasium Vlotho234 m
- CaféCafé Teke272 m
- SpielplatzSanders Wiese670 m
- BäckereiBackparadies Mühlenbernd774 m
- BankSparkasse Herford811 m
- Park–889 m
- RestaurantPizzeria Roma895 m
- ApothekeMarkt Apotheke899 m
- Hausarztpraxis–928 m
- Kindergarten–1,2 km
- BahnhofVlotho1,2 km
- SupermarktAldi1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5571,4 km
- KrankenhausKlinik Porta Westfalica6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 114.655 € wert (997 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 1.085.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vlotho
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vlotho, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 332 beträgt 997 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 332 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vlotho gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vlotho.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.655 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 1.085.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.655 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vlotho, 1,2 km; Bushaltestelle Linnenbeeker Weg, 96 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 234 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 997 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vlotho.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.