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Höxterstraße 16, 32676 Lügde
Das Grundstück Höxterstraße 16 in Lügde (Flurstück 312) hat 1.499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 713 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.483 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 346.000 bis 1.445.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.499 m² amtliche Fläche, Flurstück 312, Gemarkung Lügde
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 713 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 346.000 bis 1.445.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 180 m, Bushaltestelle 221 m, Café 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 312 der Gemarkung Lügde umfasst 1.499 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05222900500312______ |
|---|---|
| Flurstück | 312 |
| Gemarkung | Lügde |
| Gemeinde | Lügde |
| Amtliche Fläche | 1.499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höxterstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.483 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 305 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 713 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lügde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.624 (2016) | 9.080 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.833 € (2016) | 20.984 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (106 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (180 m), Bushaltestelle (221 m), Café (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lügde ist 919 m entfernt.
- Paketshop / Post–180 m
- BushaltestelleZu den zwei Linden221 m
- CaféPS Café bei Ana256 m
- Park–314 m
- SchuleJohannes-Gigas-Schule440 m
- Hausarztpraxis–531 m
- SpielplatzEmmerauenpark538 m
- ApothekeArminius-Apotheke555 m
- RestaurantRestaurant Stadt Lügde678 m
- BankVolksbank Lügde809 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien879 m
- BahnhofLügde919 m
- BäckereiBäckerei Engel971 m
- SupermarktREWE977 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höxterstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 25.483 € wert (1.499 m² × 17 €/m²). Mit rund 713 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 346.000 bis 1.445.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 713 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lügde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lügde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 312 beträgt 1.499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 312 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lügde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lügde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 25.483 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 346.000 bis 1.445.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.483 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lügde, 919 m; Bushaltestelle Zu den zwei Linden, 221 m; Supermarkt 977 m; Kindergarten 879 m; Schule 440 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.499 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lügde.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.