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Am Anger 1, 32689 Kalletal
Das Grundstück Am Anger 1 in Kalletal (Flurstück 63) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 124.000 bis 1.294.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 63, Gemarkung Lüdenhausen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 124.000 bis 1.294.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 29 m, Spielplatz 712 m, Café 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63 der Gemarkung Lüdenhausen umfasst 732 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05213400700063______ |
|---|---|
| Flurstück | 63 |
| Gemarkung | Lüdenhausen |
| Gemeinde | Kalletal |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Anger 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kalletal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.818 (2016) | 13.131 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.044 € (2016) | 20.135 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (224 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Spielplatz (712 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberdorf29 m
- Spielplatz–712 m
- CaféLandhaus Wittensiek1,6 km
- Park–1,6 km
- RestaurantTannenhof2,4 km
- KindergartenKindertagestätte Vogelnest4,5 km
- SchuleGrundschule Dörentrup-West4,8 km
- KrankenhausKlinikum Lippe Lemgo9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Anger 1 wert?
Der Boden allein ist rund 54.900 € wert (732 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 1.294.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kalletal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kalletal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 63 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kalletal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kalletal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 54.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 1.294.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Anger 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberdorf, 29 m; Kindergarten 4,5 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kalletal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.